世界最大的基金公司之一黑石集團今年在日本進行了第四次重大房地產(chǎn)收購，使黑石日本在房地產(chǎn)資產(chǎn)上的總投資已經(jīng)超過了5400億日元（約合52億美元）。

繼黑石進入日本野心之后小編近日了解到全球最大地產(chǎn)基金之一黑石正在與虹橋商務(wù)區(qū)新地開發(fā)商洽談收購事宜，讓我們看看究竟什么樣的項目能讓黑石動心。

提到虹橋商務(wù)區(qū)，很多人都知道這里兩大世界級的功能載體，一個是虹橋樞紐，一個則是國家會展中心，在兩者之間，一棟“土豪金”的建筑位列其中，獨特的建筑外形、外立面弧形遮陽板……這里就是虹橋新地中心。

光從外面看，顏色、線條、細節(jié)就已經(jīng)足夠惹眼，讓人不禁有走進去一窺究竟的欲望，為此，虹橋君來到新地集團有限公司總經(jīng)理陸劍的辦公室，聽他談?wù)労鐦蛐碌刂行牡墓适隆?/span>

眼光長遠，看重兩個“世界級”

翻閱新地集團的資料，你會發(fā)現(xiàn)，作為一個在中國地產(chǎn)業(yè)摸爬滾打20年仍屹立不倒，且大有茁壯成長之勢的企業(yè)，在目前的項目中，大多數(shù)項目居然并沒有選擇在傳統(tǒng)地產(chǎn)商看好的一線城市。新地集團從青島起家后，陸續(xù)在蘇州、南京、沈陽、南昌等地擴張，這些項目共同的特點是都不在所謂的市中心或者老城區(qū)，但最后它們都成了當?shù)財?shù)一數(shù)二的地標。

這樣的發(fā)展路徑也同樣體現(xiàn)在新地虹橋中心項目中。作為新地集團進入上海的第一個項目，新地虹橋中心在2011年競拍時曾創(chuàng)下了15分鐘舉牌72次的記錄，最終拍下虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū) 04地塊：核心區(qū)一期中心地塊。

在外人看來，這是個需要巨大魄力的決定，在當時，虹橋商務(wù)區(qū)還尚未形成今天的開發(fā)規(guī)模。如果參照上海過去的新區(qū)發(fā)展經(jīng)驗，在短期時間內(nèi)想要發(fā)展得有聲有色幾乎是不可能完成的任務(wù)。

但新地對趨勢的判斷，讓他們相信虹橋商務(wù)區(qū)會成為一個新的中心。陸劍告訴記者，新地選擇進上海，因為看重上海和虹橋商務(wù)區(qū)分別具備兩個“世界級”概念?！敖衲甑摹堕L江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》中已經(jīng)明確要提升上海全球城市功能，打造世界級城市群核心城市，而虹橋商務(wù)區(qū)又擁有世界級的大型交通綜合樞紐，這是無可比擬的?！?/span>

的確，經(jīng)過多年的努力，虹橋商務(wù)區(qū)正成為上海新的增長極。作為虹橋商務(wù)區(qū)的功能性項目之一，虹橋樞紐是世界上規(guī)模最大功能最全的綜合性交通樞紐，集軌、路、空三位一體，涵蓋了除水運之外的航空、高鐵、長途汽車等城市對外交通，以及軌交、公交、出租汽車等市內(nèi)交通。陸劍說，“我曾經(jīng)去過幾十個國家，見過的像虹橋樞紐這樣，集高鐵、機場、地鐵于一體的，應(yīng)該不超過三個?！眻孕沤煌ǖ膬?yōu)勢、獨特的戰(zhàn)略發(fā)展眼光，才有了如今的新地虹橋中心。

明確思路 大手筆做小細節(jié)

在和陸劍的聊天中，他很謙虛地把新地集團稱為“小公司”，而在虹橋商務(wù)區(qū)30多個開發(fā)商中，卻不乏規(guī)模大、名氣響、實力強的大公司。身處在這樣的環(huán)境中，虹橋新地中心發(fā)展心態(tài)值得一提，在陸劍眼中，“選擇和怎樣的對手在一起，可以體現(xiàn)你自身的層級，而且，集聚同步發(fā)展才可以共同做大做強?！?/span>

在多年發(fā)展過程中，新地集團習慣了低調(diào)，產(chǎn)品宣傳更多靠口碑，陸劍表示，“在任何一個地方，想要生存，都要靠自身產(chǎn)品的鮮明特色?！倍诤鐦蛏虅?wù)區(qū)做到“小”而美，虹橋新地中心的取勝思路非常明確，那就是用大手筆做小細節(jié)。

虹橋商務(wù)區(qū)是國家“綠色生態(tài)示范城區(qū)”，追求“最低碳”的發(fā)展特色，虹橋新地中心更是將綠色建筑做到極致，1號樓（主樓）榮獲美國LEED金級及國家綠色建筑二星級認證，2號樓（地標）榮國美國LEED鉑金級及國家綠色建筑三星級認證。而這些都歸功于新地集團的精益求精和匠心情懷。

虹橋新地中心邀請了設(shè)計紐約赫斯特大廈、蘋果公司新總部、倫敦瑞士再保險大廈、香港匯豐銀行大廈、北京首都機場等知名建筑物的福斯特建筑事務(wù)所擔綱設(shè)計。虹橋新地中心地標建筑是上海唯一的核心筒外置寫字樓，通體LED點陣，經(jīng)過福斯特的數(shù)輪調(diào)整與改進，在圓筒形基本建筑結(jié)構(gòu)之下，圓筒主體中間鏤空，建筑采光與空間使用率均達到極致。雖然邀請世界上最好的建筑事務(wù)所需要付出高昂成本，但事實證明，這讓新地虹橋中心收獲好評。

除了整體設(shè)計外，虹橋新地中心的幾處細節(jié)也充分體現(xiàn)了匠心情懷。在光照舒適度方面，虹橋新地中心的外遮陽系統(tǒng)，經(jīng)過精密計算，外立面的弧形遮陽板形式可以有效實現(xiàn)建筑節(jié)能，而造型上也不同于城市中隨處可見的普通遮陽板，美學(xué)和理性完美結(jié)合。虹橋新地中心還采用了全球領(lǐng)先的四管制、地送風空調(diào)系統(tǒng)、PM2.5除塵系統(tǒng)，極大的改善通風效率和室內(nèi)空氣品質(zhì)，恒溫、恒濕，新風量可達傳統(tǒng)空調(diào)的2倍，確?？諝庑迈r（PM2.5值接近0），讓人體始終處于清潔新鮮的空氣環(huán)境。

“區(qū)位佳、產(chǎn)品好、品質(zhì)優(yōu)”，多年來的不斷磨礪、對細節(jié)的精益求精，虹橋新地中心正以完美的姿態(tài)，呈現(xiàn)在上海的大虹橋，呈現(xiàn)在所有人的面前。

在小編看過上海眾多辦公樓中這樣配置的的確少見難怪黑石會喜歡，根據(jù)小編走訪了解到新地中心在2020年10月被虹橋管委會評為外資總部園區(qū)，新地中心擁有眾多外資企業(yè)總部例如日本瑞穗銀行，德國海力達，日本豐田AISIN愛信精機，MIAR，臥龍中國總部，東風汽車研發(fā)中心，全應(yīng)科技，聯(lián)陸智能，等知名企業(yè)入住。

根據(jù)虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)目標，到2022年，虹橋商務(wù)區(qū)經(jīng)濟總量、經(jīng)濟貢獻度、總部企業(yè)集聚度、商務(wù)樓宇產(chǎn)出率、服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量、利用外資水平、服務(wù)貿(mào)易發(fā)展能級、消費創(chuàng)新引領(lǐng)度等顯著提升，公共服務(wù)水平和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量等達到國際一流中央商務(wù)區(qū)水平，集聚一批高能級貿(mào)易主體和功能型平臺，形成若干總部經(jīng)濟、平臺經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟、會展經(jīng)濟等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟集群，成為帶動區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎。到2025年，虹橋商務(wù)區(qū)服務(wù)長三角、聯(lián)通國際的樞紐功能不斷提升，成為具有世界水準的國際大型會展目的地，成為總部企業(yè)、國際組織和專業(yè)機構(gòu)首選地，成為國際商務(wù)資源集聚、貿(mào)易平臺功能凸顯、各類總部企業(yè)活躍的經(jīng)濟增長極，基本建成虹橋國際開放樞紐。

虹橋商務(wù)區(qū)是“離世界最近的地方”。它的對面是虹橋機場、虹橋高鐵站，后面是國家會展中心。因此可以說，虹橋商務(wù)區(qū)是“離世界最近的地方”，具有便捷的水陸空軌交通運輸和獨有的區(qū)位優(yōu)勢。

近年來虹橋商務(wù)區(qū)的發(fā)展是大家有目共睹，虹橋商務(wù)區(qū)作為長三角重要的組成部分，擁有超強的吸納力，是上海近幾年來最總部落戶最多，企業(yè)入住力最強的區(qū)域，虹橋商務(wù)區(qū)成為世界級商務(wù)區(qū)的目標逐漸實現(xiàn)。