虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓租售平臺（http://www.toucheevents.com/）：上海4月份新房供應(yīng)量創(chuàng)22個月來新高！看看有哪些新盤入市？

原標(biāo)題：上海4月份新房供應(yīng)量創(chuàng)22個月來新高！看看有哪些新盤入市？

　　在“不動搖、不放松”的樓市調(diào)控下，今年4月份上海樓市雖然供應(yīng)大幅增加，但是成交量較為“冷靜”，僅為4000余套，成為近8年來同期最低點。

　　新建住宅供應(yīng)面積同比上漲84.5%

　　4月，上海迎來一波集中式開盤。據(jù)中原地產(chǎn)對網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的監(jiān)測，4月上海新建商品住宅新增供應(yīng)面積105.7萬平方米，比去年同期上漲84.5%，成為22個月來的最高點。新增供應(yīng)套數(shù)為9200套，比去年同期上漲86.06%，同樣是22個月來最高點，甚至超過今年1至3月新增供應(yīng)套數(shù)的總和：8800套。

　　為何新盤在4月集中入市？中原地產(chǎn)分析師盧文曦告訴記者，面對樓市調(diào)控，部分開發(fā)商起初有“捂盤”心態(tài)，期待調(diào)控松動后重新進(jìn)入市場，因此在2016年調(diào)控政策密集出臺后，樓市曾經(jīng)出現(xiàn)一波供應(yīng)低谷。

　　但隨著調(diào)控政策穩(wěn)步推進(jìn)，開發(fā)商的心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，長期“捂盤”帶來的資金回籠壓力也使他們不得不將新盤推入市場，預(yù)計未來幾個月的供應(yīng)量可能會保持較高水平。

　　從地理位置來看，4月份新入市項目分布較為均勻，從內(nèi)環(huán)內(nèi)到外郊環(huán)都能看到它們的身影。其中，外環(huán)內(nèi)的新增供應(yīng)占總量35%，在市區(qū)新盤日益稀少的現(xiàn)狀下，當(dāng)月成為近一年來市區(qū)新增供應(yīng)的最高點，黃浦、普陀、楊浦等中心區(qū)域均有新盤入市。

　　改善型住房為成交主力

　　新項目接連入市，但成交量似乎“不給面子”。據(jù)監(jiān)測，2018年4月，全市新建商品住宅成交面積為46.3萬平方米，相比去年同期下跌31.6%，成交量僅為4000余套，創(chuàng)下近8年來同期最低點。

　　為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？并非是購房者不積極。記者了解到，4月份新增供應(yīng)入市時間呈“前低后高”走勢，下半月入市項目約7500套，占全部供應(yīng)量的82%。由于購房者搖號時間位于下半月，距離正式網(wǎng)簽還有一定時間差距，預(yù)計這批房源將集中到5月正式網(wǎng)簽，將帶動下月成交量提升。

　　在4月入市的26個新項目中，幾個高端項目頗受關(guān)注。但主要成交仍然集中在改善型住房，在本月成交量排名前十的樓盤中，8個屬于改善型。

　　4月，哪些新盤受關(guān)注？

　　在售價在3萬元/平方米以下的住宅樓盤中，成交量最高的“匯浦雅苑”，又名“新里波洛克公館”位于青浦區(qū)重固鎮(zhèn)，臨近虹橋商務(wù)區(qū)。擁有虹橋商務(wù)區(qū)的開發(fā)紅利，房源品質(zhì)較高，榮登4月份成交量榜單第一，總成交量為838套。

　　位于奉賢的“禹洲雍賢府”也頗受購房者青睞。項目位于奉賢浦星公路大葉公路交匯處，目前周邊設(shè)施配套不足，但未來即將引入學(xué)校和商業(yè)配套設(shè)施，軌道交通5號線、8號線也即將接通。

　　在高端項目中，日前引起廣泛關(guān)注的“翠湖天地雋薈”位于上海市中心，西側(cè)是新天地，北側(cè)是甲級寫字樓企業(yè)天地、朗廷酒店和安達(dá)仕酒店、東側(cè)即將建成白玉蘭形辦公樓和大型購物中心。由于土地的稀缺性，該項目一經(jīng)面世，就受到購房者的認(rèn)可。

　　4月加推的“大寧金茂府”位居上海中環(huán)內(nèi)，新靜安大寧板塊，同屬于單價較高的項目。位于上海中環(huán)以內(nèi)，周邊有多個大型公園，北面是靜安新體育中心。

　　改善型住房方面，位于浦東御橋路1679號的“御橋河濱苑”，又名“萬科海上傳奇”，在成交量榜單上排名第四。項目緊鄰軌道交通11號線御橋路站以及規(guī)劃中的18號線，未來可以快速對接上海各大核心商圈。北鄰中環(huán)高架，東面羅山路高架直通內(nèi)環(huán)，交通十分便利。

　　“中糧前灘海景壹號”位于前灘板塊，距離最近的軌道交通僅700米，地段吸引力強(qiáng)。在4月23日開盤當(dāng)天，參與認(rèn)籌的房客達(dá)3127組，銷售房源437套，認(rèn)籌是購房者前期表現(xiàn)出的購買意向，認(rèn)籌人數(shù)遠(yuǎn)超銷售房源數(shù)量，意味著房源得到市場青睞。