為滿足上海虹橋商務(wù)區(qū)（主功能區(qū)）人才居住的需求，為企業(yè)及其人才營造良好的商務(wù)配套和生活環(huán)境，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步深化人才發(fā)展體制機(jī)制改革加快推進(jìn)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心建設(shè)的實(shí)施意見》（滬委發(fā)〔2016〕19號(hào)）、《上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》（滬府發(fā)〔2010〕32號(hào)）和《上海市虹橋商務(wù)區(qū)管理辦法》（滬府發(fā)〔2010〕第25號(hào)）的精神，結(jié)合商務(wù)區(qū)特點(diǎn)，制定本規(guī)定。

一、原則

（一）虹橋商務(wù)區(qū)（主功能區(qū)）人才公寓政策的實(shí)施由虹橋商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡稱管委會(huì)）和所在區(qū)人民政府（以下簡稱區(qū)政府）共同負(fù)責(zé)。

（二）管委會(huì)會(huì)同相關(guān)區(qū)政府通過籌集公共租賃房（以下簡稱公租房）、回購回租住房、全租賃住宅等多方式多渠道籌措人才公寓，解決虹橋商務(wù)區(qū)（主功能區(qū)）各類人才階段性、過渡性居住需求。

（三）屬于公租房性質(zhì)的人才公寓，視房源按本市市籌公租房或區(qū)籌公租房的相關(guān)管理規(guī)定實(shí)施管理，同時(shí)適用本規(guī)定。

（四）管委會(huì)根據(jù)人才公寓不同房源項(xiàng)目情況，會(huì)同市、區(qū)職能部門和公租房公司或項(xiàng)目營運(yùn)公司制定相應(yīng)的人才公寓項(xiàng)目供應(yīng)方案和申報(bào)指南實(shí)施配租管理。

（五）申請(qǐng)人才公寓需同時(shí)符合企業(yè)條件與個(gè)人條件。

（六）人才公寓由企業(yè)申請(qǐng)和承租。符合人才公寓入住條件的企業(yè)員工向本企業(yè)提出申請(qǐng)，企業(yè)審核后統(tǒng)一向管委會(huì)申報(bào)。配租后企業(yè)與人才公寓運(yùn)營公司辦理租賃手續(xù)，安排員工入住和監(jiān)督管理。

二、企業(yè)條件

（一）基本條件：

1、注冊在虹橋商務(wù)區(qū)（主功能區(qū)）范圍內(nèi)、具有獨(dú)立法人資格且實(shí)際入駐辦公；

2、企業(yè)人事、財(cái)務(wù)等各項(xiàng)管理制度健全，誠信經(jīng)營和依法納稅；

3、企業(yè)信用優(yōu)良，無有損商務(wù)區(qū)形象的不良行為；

4、同意并嚴(yán)格遵守虹橋商務(wù)區(qū)人才公寓管理相關(guān)規(guī)定。

（二）企業(yè)滿足以下條件之一的，優(yōu)先配租供應(yīng)：

1、虹橋商務(wù)區(qū)（主功能區(qū)）重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目；

2、經(jīng)商務(wù)部門認(rèn)定的跨國公司地區(qū)總部、貿(mào)易型總部；

3、國內(nèi)上市公司和大型企業(yè)的總部或區(qū)域性、功能性總部；

4、員工人數(shù)規(guī)模在50人以上；

5、企業(yè)繳納各類稅收在300萬元以上；

6、需安排對(duì)企業(yè)有特殊貢獻(xiàn)且確有居住困難人才的中小企業(yè)。

三、個(gè)人條件

1、屬于公租房性質(zhì)的人才公寓，入住人員需視房源情況符合市籌公租房或區(qū)籌公租房的準(zhǔn)入條件。

2、屬于非公租房性質(zhì)的人才公寓，優(yōu)先安排入選中央和上海市“千人計(jì)劃”引進(jìn)人才、上海市領(lǐng)軍人才和特殊專業(yè)人才、緊缺人才以及重點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)中、高層管理人員入住。

四、申請(qǐng)和配租流程

（一）企業(yè)申請(qǐng)：符合條件的企業(yè)基于員工申請(qǐng)向管委會(huì)申報(bào)人才公寓配租申請(qǐng)材料，并報(bào)備本企業(yè)人才公寓入住分配和輪候方案。

（二）配租評(píng)審：管委會(huì)根據(jù)房源情況和企業(yè)需求，擬定房源額度分配方案；召開聯(lián)合評(píng)審會(huì)，評(píng)審?fù)ㄟ^后，報(bào)管委會(huì)審議后執(zhí)行。

（三）確定人選：企業(yè)根據(jù)管委會(huì)下達(dá)的配租額度，按照?qǐng)?bào)備的人才公寓入住分配和輪候方案，在申請(qǐng)員工中提出入住和輪候人選，經(jīng)企業(yè)內(nèi)部公示無異議后確定入住和輪候名單。

（四）資格審核：配租屬于公租房性質(zhì)的人才公寓，企業(yè)收齊入住員工公租房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)材料后，統(tǒng)一提交單位所在區(qū)公租房公司進(jìn)行審核，取得《準(zhǔn)入資格確認(rèn)書》的員工方可入住；非公租房性質(zhì)的人才公寓按照項(xiàng)目要求，由管委會(huì)對(duì)入住人員進(jìn)行審核確認(rèn)。

（五）簽約入住：企業(yè)與人才公寓運(yùn)營公司簽訂租賃合同，再辦理入住手續(xù)。

五、監(jiān)督管理

（一）承租企業(yè)及入住員工應(yīng)確保各類申報(bào)信息的真實(shí)性，租住期間承租企業(yè)應(yīng)以書面形式定期向管委會(huì)通報(bào)租住情況以及員工就業(yè)、住房變更情況，管委會(huì)對(duì)人才公寓使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

（二）承租企業(yè)及其入住員工不得將人才公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換、改變用途、破壞、擅自裝修，不得在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，并嚴(yán)格遵守租賃合同約定。

（三）租住期間，企業(yè)入住員工通過購買、受贈(zèng)、繼承其他住房，或承租、承購其他保障性住房，或累計(jì)拖欠租金超過三個(gè)月的，應(yīng)及時(shí)騰退入住的人才公寓。

（四）租賃期間和輪候期間企業(yè)入住和輪候員工離職的，應(yīng)及時(shí)騰退入住的人才公寓或取消輪候資格，房源由企業(yè)另行安排符合條件的員工入住，企業(yè)應(yīng)將相關(guān)情況及時(shí)書面告知虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)。

（五）企業(yè)及入住員工違反上述規(guī)定，經(jīng)管委會(huì)督促仍不整改的，收回已配租的人才公寓，取消企業(yè)申請(qǐng)資格，情節(jié)嚴(yán)重的，將追究法律責(zé)任。

六、其他?

（一）屬于公租房性質(zhì)的人才公寓，租賃期限、租賃價(jià)格等按照公共租賃住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。屬于非公租房性質(zhì)的人才公寓，將視房源項(xiàng)目明確人才標(biāo)準(zhǔn)；配租期原則上為2年，到期重新配租；租賃價(jià)格參照公租房按略低于市場租金水平確定；租金標(biāo)準(zhǔn)定期調(diào)整，租金調(diào)整發(fā)生在租賃合同期內(nèi)的，仍按合同執(zhí)行。

（二）虹橋商務(wù)區(qū)（主功能區(qū)）范圍內(nèi)服務(wù)于商務(wù)區(qū)的事業(yè)單位及其人才參照本規(guī)定管理。

（三）本規(guī)定自2017年10月1日起施行，有效期至2019年9月30日。

（四）本規(guī)定由虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

關(guān)于具體的上海虹橋商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)政策和優(yōu)惠政策需要結(jié)合您的企業(yè)規(guī)模，行業(yè)性質(zhì)等來確定，歡迎您與我們?nèi)〉寐?lián)系，聯(lián)系電話：021-64398555