大虹橋入駐，康橋集團(tuán)挺進(jìn)上海布局全國
今年8月底，又一家百強(qiáng)房企入駐了上海虹橋總部。
康橋集團(tuán)是一家大本營在河南鄭州、作風(fēng)頗為低調(diào)的房企。去年年底，原正榮地產(chǎn)副總裁肖春和的加盟，讓這家房企逐漸走到鎂光燈下，讓外界對他們有了更多認(rèn)識(shí)。
這是一家穩(wěn)扎穩(wěn)打的房企。在設(shè)立上海總部前，康橋的銷售額已于去年突破408億元，位列全國房企銷售榜單前70強(qiáng)。
“吸引我加入的，不是銷售額的多少，不是在行業(yè)排第幾，而是它的品質(zhì)，是這家公司的學(xué)習(xí)力和人情味?！苯?，康橋集團(tuán)副總裁、江浙區(qū)域公司董事長肖春和向界面新聞?dòng)浾咧v述了他所了解的康橋。
肖春和很忙，在采訪開始前，他一直在主持康橋集團(tuán)的投資會(huì)議。在全國哪個(gè)城市投資拿地、長三角如何布局是肖春和目前的主要工作。
肖春和告訴界面新聞?dòng)浾?，康橋集團(tuán)已正式搭建好鄭州、上海雙總部格局，踏上了大虹橋這塊金融高地、人才高地、品牌高地。
談到這家新進(jìn)上海房企給人的第一印象，肖春和說了兩個(gè)關(guān)鍵詞——品質(zhì)與情懷。
康橋的住宅口碑在鄭州市場素有“小綠城”之稱，旗下物業(yè)也有“小萬科”的別稱。
康橋2018年落子長三角的首個(gè)項(xiàng)目——無錫康橋府，在當(dāng)?shù)爻醪秸孤朵h芒——該項(xiàng)目是無錫首個(gè)裝配式住宅，是當(dāng)?shù)夭簧俜科蟮膶W(xué)習(xí)案例。
積累的深厚口碑是康橋僅深耕大本營就能夠進(jìn)入百強(qiáng)的原因。
康橋集團(tuán)掌門人宋革委曾為康橋設(shè)立愿景——做中國倍受尊敬的企業(yè)。在中國的房地產(chǎn)行業(yè)，有此人文情懷的老板并不多。
在河南市場整整深耕了17年，康橋在近三年才選擇走出河南，布局全國。
目前康橋業(yè)務(wù)聚焦中原地區(qū)、西部省會(huì)、京津冀、長三角、珠三角等城市群，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目40余個(gè)，累計(jì)開發(fā)量2000余萬平方米；拓展社區(qū)4700余萬平方米，服務(wù)業(yè)主47萬余戶。
肖春和介紹，康橋目前堅(jiān)持兩大發(fā)展戰(zhàn)略。
一是“一個(gè)主體、兩翼發(fā)展”，即以房地產(chǎn)為主業(yè)，大服務(wù)和產(chǎn)業(yè)文旅為兩翼。
二是實(shí)行“1+1+4“的戰(zhàn)略布局，第一個(gè)“1”是深耕河南，第二個(gè)“1”是聚焦長三角，此外覆蓋中原地區(qū)、西部省會(huì)、京津冀、珠三角四大區(qū)域。
長三角將是康橋全國化布局的重中之重，在這里，康橋?qū)㈤_啟加速發(fā)展的新篇章。
肖春和加入康橋8個(gè)多月以來，主管全集團(tuán)投資拓展、江浙區(qū)域公司組建、區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的運(yùn)營管理等工作。
對于房企規(guī)模擴(kuò)張，肖春和再熟悉不過了，作為正榮的老將，他經(jīng)歷了正榮從40億層級(jí)踏入千億規(guī)模門檻。
入職康橋后，肖春和著手組建上海新總部和長三角區(qū)域公司，目前已成立蘇南、蘇北、杭州、合肥、南京、浙東6個(gè)城市公司。
“上半年，康橋新增貨值近300億，其中50%的項(xiàng)目在河南，而鄭州又占據(jù)了整個(gè)河南50%的貨值?！毙ご汉拖蛴浾咄嘎?，下半年由于康橋?qū)⒃谌谫Y渠道上創(chuàng)新發(fā)力，將助力康橋全年的投資計(jì)劃。
肖春和認(rèn)為，康橋目前的發(fā)展階段，類似于幾年前的幾家閩系房企。不同的是，閩系房企更“大膽”，而康橋的風(fēng)格更內(nèi)斂。
“過去康橋在擴(kuò)張中，主要使用自有資金，并不完全依靠于融資，最終成長為一家綜合均好型的品質(zhì)房企?！?/span>
不過，接下來要實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張，資金是不可或缺的要素。肖春和透露，上海新總部將承擔(dān)投融資創(chuàng)新的使命。
修煉好內(nèi)功再上市
去年銷售額突破400億的康橋，今年的目標(biāo)是500億元。
“其中房地產(chǎn)開發(fā)不低于400億元，代建業(yè)務(wù)要做到100億元?！毙ご汉屯嘎?。
代建業(yè)務(wù)是康橋新增的板塊，今年已簽約獲取約200億元的代建貨值。
“代建是需要獲得實(shí)力認(rèn)可的。”肖春和表示，國內(nèi)房企50強(qiáng)里，有很大一部分企業(yè)從未涉及代建業(yè)務(wù)，而康橋開發(fā)的項(xiàng)目品質(zhì)能進(jìn)入中國房地產(chǎn)開發(fā)前20強(qiáng)，此外康橋擁有自己口碑不錯(cuò)的建筑施工、園林綠化、物業(yè)管理公司，這或許就是康橋能快速獲取200億代建貨值的主要原因。
把總部搬入上海、開啟規(guī)模擴(kuò)張，似乎是近年來中小型房企登陸資本市場前的必經(jīng)之路，那康橋又有怎樣的上市計(jì)劃？
肖春和表示，康橋其實(shí)并不急于上市，而是要在跨入千億房企行列、實(shí)現(xiàn)品質(zhì)房企有質(zhì)量的增長后，再登陸資本市場。
“康橋希望修煉好內(nèi)功之后，一步到位?！毙ご汉驼f。
在許多中小房企扎堆上市、折戟沉沙之際，康橋的戰(zhàn)略觀顯得更為透徹。
會(huì)不會(huì)覺得上市太晚？
“企業(yè)上市要看自身的需求，基礎(chǔ)夯實(shí)、需要上市的時(shí)候，才是最合適的時(shí)候?！毙ご汉捅硎尽?/span>
談及設(shè)立上?？偛康脑?，肖春和認(rèn)為并不只是為了將來的IPO。
“長三角是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)資產(chǎn)最安全的區(qū)域?！毙ご汉驼f，選擇上海，一般就會(huì)落戶虹橋，虹橋擁有過半的百強(qiáng)房企，擁有優(yōu)越的交通條件，對于人員出差、同行交流都有巨大的便利性。
這個(gè)盛夏，康橋迎來上海新總部，開啟企業(yè)發(fā)展新的一頁，而肖春和也迎來了自己的職業(yè)生涯新征程。
