22.62億 支付寶買(mǎi)的樓到貨了
支付寶買(mǎi)的樓到貨了。
1月11日，陸家嘴(SH600663)發(fā)布公告稱(chēng)，公司與支付寶公司簽署預(yù)售合同，向后者轉(zhuǎn)讓浦東金融廣場(chǎng)2號(hào)辦公樓，暫定總價(jià)22.62億元，計(jì)容面積約4.8萬(wàn)平方米。支付寶方面透露，該處新購(gòu)辦公樓將作為支付寶在上海地區(qū)的辦公室。
履行七年之約
半年前，陸家嘴還將浦東金融廣場(chǎng)1號(hào)辦公樓轉(zhuǎn)讓至泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“泰康人壽”)，計(jì)容面積約為8.4萬(wàn)平方米，結(jié)算價(jià)款13.86億元。
有意思的是，泰康人壽所購(gòu)房產(chǎn)計(jì)容面積較支付寶大出75%，但交易價(jià)款卻僅為后者的六成。其原因是，泰康人壽于2011年末以94.98萬(wàn)元的價(jià)格摘牌收購(gòu)陸家嘴旗下上海東干實(shí)業(yè)有限公司的全部股權(quán)，并以此方式購(gòu)買(mǎi)了浦東金融廣場(chǎng)1號(hào)辦公樓。
而支付寶公司訂下該處房產(chǎn)較泰康人壽晚了半年。2012年，螞蟻小微金服、支付寶公司就與陸家嘴簽署《合作協(xié)議》，預(yù)定浦東金融廣場(chǎng)2號(hào)辦公樓事宜。與原先約定有出入的是價(jià)格，彼時(shí)陸家嘴稱(chēng)與支付寶交易完成后將為公司帶來(lái)近30億元的財(cái)務(wù)收入，如今轉(zhuǎn)讓暫定總價(jià)調(diào)整為22.62億元。
據(jù)2012年末上海一手辦公物業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)普陀曹楊板塊關(guān)注度極高的某大廈，對(duì)外整層出售價(jià)格僅3萬(wàn)左右，到了2018年末，上海酒店式公寓和商鋪均價(jià)已經(jīng)達(dá)5.5萬(wàn)元每平。這意味著，在近7年時(shí)間內(nèi)，馬云非但不用把房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)補(bǔ)上，反而實(shí)打?qū)嵉墓?jié)省了7.4個(gè)億。
曾公開(kāi)評(píng)論“房?jī)r(jià)如蔥”的馬云為什么不租而買(mǎi)呢？作為金融中心的上海陸家嘴，未來(lái)幾乎沒(méi)有下行的空間，由于其地理位置環(huán)境決定的。支付寶一次性買(mǎi)入，不用為租金交易浪費(fèi)太多時(shí)間，甚至可以經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)，產(chǎn)生不少的租金。
此外，業(yè)內(nèi)人士表示，阿里擁有龐大的現(xiàn)金，直接買(mǎi)入不用支付任何利息等費(fèi)用是很劃算的，這是直接固定資產(chǎn)，也是從一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)公司變成了擁有龐大資產(chǎn)的公司，未來(lái)其資產(chǎn)也還有升值的空間。
從未止步的“金控夢(mèng)”
浦東核心區(qū)的地塊是稀缺資源，對(duì)比土地市場(chǎng)的一地難求，陸家嘴將趨于完整的核心區(qū)項(xiàng)目轉(zhuǎn)手，這顯得十分蹊蹺。與泰康人壽和支付寶的兩筆交易后，陸家嘴預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約14.8億元，對(duì)其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生的積極影響不言而喻。
作為上海國(guó)資“旗艦級(jí)”上市公司，陸家嘴“金控夢(mèng)”從未止步，自成立以來(lái)就一直致力于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，曾有過(guò)輝煌的歷史。
2016年，借新一輪國(guó)資國(guó)企改革之風(fēng)，陸家嘴推出上市20余年來(lái)規(guī)模最大且最具看點(diǎn)的一次并購(gòu)，以109.31億收購(gòu)陸金發(fā)，一舉拿下證券、信托、保險(xiǎn)三塊金融牌照。
彼時(shí)，除了陸家嘴之外，還有綠地集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)、恒大集團(tuán)等多個(gè)知名房地產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)先后進(jìn)軍金融領(lǐng)域。
收購(gòu)陸金發(fā)后，在當(dāng)時(shí)引來(lái)不少爭(zhēng)議和猜測(cè)。地產(chǎn)發(fā)展好好的，非要斥巨資收購(gòu)陸金發(fā)，有這100億在“寸土寸金”的上海隨便買(mǎi)塊地，如今帶來(lái)的增值效應(yīng)都顯而易見(jiàn)。
而陸家嘴在2016年的惟一一次拿地——蘇鋼集團(tuán)持有的17塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)粌H遭遇了上海聯(lián)交所中止、公告內(nèi)容打臉，甚至由此引起了媒體質(zhì)疑，并牽出2015年陸家嘴在上海純一股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的黑幕。
對(duì)于陸家嘴來(lái)說(shuō)，其發(fā)展邏輯和北京的金融街邏輯一樣，都承擔(dān)了城市CBD的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的功能。然而，縱觀金融街的對(duì)外投資擴(kuò)張，陸家嘴依然躑躅于上海，其他重點(diǎn)城市布局幾無(wú)進(jìn)展。
從其近兩年公告來(lái)看，不僅在土地拍賣(mài)市場(chǎng)上鮮有佳績(jī)，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也不盡如意。2018年第三季度末，陸家嘴實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入85.74億元，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然是支柱。在行業(yè)愈發(fā)聚攏下，百?gòu)?qiáng)的門(mén)檻已經(jīng)提升至百億，這一現(xiàn)實(shí)也讓陸家嘴無(wú)緣各大榜單。
如今，陸家嘴賣(mài)樓是現(xiàn)金吃緊狀態(tài)下的無(wú)奈之舉，接下來(lái)它或許還要繼續(xù)賣(mài)資產(chǎn)以?xún)斶€短期債務(wù)。
1月11日，陸家嘴(SH600663)發(fā)布公告稱(chēng)，公司與支付寶公司簽署預(yù)售合同，向后者轉(zhuǎn)讓浦東金融廣場(chǎng)2號(hào)辦公樓，暫定總價(jià)22.62億元，計(jì)容面積約4.8萬(wàn)平方米。支付寶方面透露，該處新購(gòu)辦公樓將作為支付寶在上海地區(qū)的辦公室。
履行七年之約
半年前，陸家嘴還將浦東金融廣場(chǎng)1號(hào)辦公樓轉(zhuǎn)讓至泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“泰康人壽”)，計(jì)容面積約為8.4萬(wàn)平方米，結(jié)算價(jià)款13.86億元。
有意思的是，泰康人壽所購(gòu)房產(chǎn)計(jì)容面積較支付寶大出75%，但交易價(jià)款卻僅為后者的六成。其原因是，泰康人壽于2011年末以94.98萬(wàn)元的價(jià)格摘牌收購(gòu)陸家嘴旗下上海東干實(shí)業(yè)有限公司的全部股權(quán)，并以此方式購(gòu)買(mǎi)了浦東金融廣場(chǎng)1號(hào)辦公樓。
而支付寶公司訂下該處房產(chǎn)較泰康人壽晚了半年。2012年，螞蟻小微金服、支付寶公司就與陸家嘴簽署《合作協(xié)議》，預(yù)定浦東金融廣場(chǎng)2號(hào)辦公樓事宜。與原先約定有出入的是價(jià)格，彼時(shí)陸家嘴稱(chēng)與支付寶交易完成后將為公司帶來(lái)近30億元的財(cái)務(wù)收入，如今轉(zhuǎn)讓暫定總價(jià)調(diào)整為22.62億元。
據(jù)2012年末上海一手辦公物業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)普陀曹楊板塊關(guān)注度極高的某大廈，對(duì)外整層出售價(jià)格僅3萬(wàn)左右，到了2018年末，上海酒店式公寓和商鋪均價(jià)已經(jīng)達(dá)5.5萬(wàn)元每平。這意味著，在近7年時(shí)間內(nèi)，馬云非但不用把房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)補(bǔ)上，反而實(shí)打?qū)嵉墓?jié)省了7.4個(gè)億。
曾公開(kāi)評(píng)論“房?jī)r(jià)如蔥”的馬云為什么不租而買(mǎi)呢？作為金融中心的上海陸家嘴，未來(lái)幾乎沒(méi)有下行的空間，由于其地理位置環(huán)境決定的。支付寶一次性買(mǎi)入，不用為租金交易浪費(fèi)太多時(shí)間，甚至可以經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)，產(chǎn)生不少的租金。
此外，業(yè)內(nèi)人士表示，阿里擁有龐大的現(xiàn)金，直接買(mǎi)入不用支付任何利息等費(fèi)用是很劃算的，這是直接固定資產(chǎn)，也是從一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)公司變成了擁有龐大資產(chǎn)的公司，未來(lái)其資產(chǎn)也還有升值的空間。
從未止步的“金控夢(mèng)”
浦東核心區(qū)的地塊是稀缺資源，對(duì)比土地市場(chǎng)的一地難求，陸家嘴將趨于完整的核心區(qū)項(xiàng)目轉(zhuǎn)手，這顯得十分蹊蹺。與泰康人壽和支付寶的兩筆交易后，陸家嘴預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約14.8億元，對(duì)其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生的積極影響不言而喻。
作為上海國(guó)資“旗艦級(jí)”上市公司，陸家嘴“金控夢(mèng)”從未止步，自成立以來(lái)就一直致力于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，曾有過(guò)輝煌的歷史。
2016年，借新一輪國(guó)資國(guó)企改革之風(fēng)，陸家嘴推出上市20余年來(lái)規(guī)模最大且最具看點(diǎn)的一次并購(gòu)，以109.31億收購(gòu)陸金發(fā)，一舉拿下證券、信托、保險(xiǎn)三塊金融牌照。
彼時(shí)，除了陸家嘴之外，還有綠地集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)、恒大集團(tuán)等多個(gè)知名房地產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)先后進(jìn)軍金融領(lǐng)域。
收購(gòu)陸金發(fā)后，在當(dāng)時(shí)引來(lái)不少爭(zhēng)議和猜測(cè)。地產(chǎn)發(fā)展好好的，非要斥巨資收購(gòu)陸金發(fā)，有這100億在“寸土寸金”的上海隨便買(mǎi)塊地，如今帶來(lái)的增值效應(yīng)都顯而易見(jiàn)。
而陸家嘴在2016年的惟一一次拿地——蘇鋼集團(tuán)持有的17塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)粌H遭遇了上海聯(lián)交所中止、公告內(nèi)容打臉，甚至由此引起了媒體質(zhì)疑，并牽出2015年陸家嘴在上海純一股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的黑幕。
對(duì)于陸家嘴來(lái)說(shuō)，其發(fā)展邏輯和北京的金融街邏輯一樣，都承擔(dān)了城市CBD的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的功能。然而，縱觀金融街的對(duì)外投資擴(kuò)張，陸家嘴依然躑躅于上海，其他重點(diǎn)城市布局幾無(wú)進(jìn)展。
從其近兩年公告來(lái)看，不僅在土地拍賣(mài)市場(chǎng)上鮮有佳績(jī)，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也不盡如意。2018年第三季度末，陸家嘴實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入85.74億元，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然是支柱。在行業(yè)愈發(fā)聚攏下，百?gòu)?qiáng)的門(mén)檻已經(jīng)提升至百億，這一現(xiàn)實(shí)也讓陸家嘴無(wú)緣各大榜單。
如今，陸家嘴賣(mài)樓是現(xiàn)金吃緊狀態(tài)下的無(wú)奈之舉，接下來(lái)它或許還要繼續(xù)賣(mài)資產(chǎn)以?xún)斶€短期債務(wù)。
