上海大虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓出租與企業(yè)選址解析

東有大浦東，西有大虹橋。

上海虹橋商務(wù)區(qū)跨越上海長寧，閔行，青浦，嘉定四個(gè)區(qū)，

總建筑面積達(dá)4.7平方公里，包含高端商務(wù)辦公，文化娛樂商場，酒店會展等，

是上海西部發(fā)展和長三角城市群發(fā)展的動力核心，

企業(yè)選址虹橋商務(wù)區(qū)首先需要明確該地區(qū)的幾大優(yōu)勢：

1、區(qū)位優(yōu)勢：上海的大虹橋，長三角的大虹橋，世界的大虹橋

2、交通優(yōu)勢：車程1小時(shí)可達(dá)長三角重要城市，虹橋樞紐：虹橋機(jī)場，虹橋高鐵站，

2號線地鐵虹橋火車站，紅橋長途汽車站等

3、政策優(yōu)勢：虹橋商務(wù)區(qū)被國家財(cái)政部和商務(wù)部確定為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點(diǎn)區(qū)，

對多種文創(chuàng)科創(chuàng)企業(yè)，總部企業(yè)有諸多優(yōu)惠政策。

了解虹橋商務(wù)區(qū)上述優(yōu)勢，現(xiàn)在對虹橋商務(wù)區(qū)不同開發(fā)階段的高端寫字樓做個(gè)簡要分析：

虹橋商務(wù)區(qū)分為核心區(qū)一期、虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)二期北區(qū)、虹橋商務(wù)區(qū)二期南區(qū)和

徐涇會展商圈四大地塊，地段，交通，價(jià)格，品質(zhì)各不相同：

一、虹橋商務(wù)區(qū)分為核心區(qū)一期：類似于浦東的陸家嘴核心位置，開發(fā)商自持居多，

價(jià)格在5.5-8.0元，多數(shù)都是5A甲級寫字樓，交通極為便利，配套完善，

代表樓盤有：虹橋萬科中心，虹橋天地，虹橋綠谷等；

二、虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)二期北區(qū)：以總部獨(dú)棟辦公為主，有很多小獨(dú)棟寫字樓出售給企業(yè)做企業(yè)總部，

價(jià)格在3.2-4.5元之間，環(huán)境比較好，缺點(diǎn)是距離虹橋交通樞紐比較遠(yuǎn)，走路要20分鐘以上，

代表樓盤有：萬科時(shí)一區(qū)，中駿廣場，虹橋正榮中心，虹橋協(xié)信中心等；

三、虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)二期南區(qū)：類似于北區(qū)的模式，業(yè)主自用的比較多，其中經(jīng)緯匯項(xiàng)目為代表，

也是企業(yè)總部獨(dú)棟，價(jià)格在4.0-5.5元左右；

四、徐涇會展商圈：以國家會展中心，虹橋世界中心為代表，性價(jià)比也非常高，樓的品質(zhì)為5A甲級，

價(jià)格在3.6-5.0元之間。

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